🏡 청약 가점 계산 방법! 내 점수 확인하는 법

📋 목차

• 📑 청약 가점이란?
• 📊 청약 가점 계산 기준
• 🧮 청약 가점 계산 방법
• 📈 청약 가점 높이는 방법
• 📝 청약 가점 예시
• ⚠️ 청약 신청 시 주의할 점
• ❓ 청약 가점 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

청약 가점은 내 집 마련을 위해 꼭 알아야 할 필수 정보예요. 청약 당첨 가능성을 높이려면 가점 계산 방법을 정확히 알고 전략적으로 준비해야 해요. 🏠

이 글에서는 청약 가점의 개념부터 계산법, 점수 올리는 꿀팁까지 쉽고 자세하게 알려드릴게요! ✅

 

 

 

📑 청약 가점이란?

 

 

청약 가점은 아파트 청약 시 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 산정되는 점수예요. 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가요. 🏡

 

✅ 청약 가점제 적용 대상

• 🏠 민영주택: 전용면적 85㎡ 이하의 주택 (투기과열지구, 조정대상지역에서 40~100% 적용)
• 🏘️ 공공주택: 국민주택 등 공공기관이 공급하는 주택 (가점제 적용 X, 별도 기준)
• 🏙️ 무주택 실수요자: 1순위 요건을 충족한 경우 가점제 우선 적용

 

 

 

 

 

 

📌 청약 가점표

항목	최대 점수	산정 기준
무주택 기간	32점	1년당 2점 (최대 16년)
부양가족 수	35점	1명당 5점 (최대 6명)
청약통장 가입 기간	17점	1년당 1점 (최대 17년)
총점	84점	각 항목 점수 합산

 

✅ 청약 가점제 vs 추첨제 차이

• 🎯 가점제: 점수가 높은 사람 우선 당첨 (무주택자에게 유리)
• 🎲 추첨제: 점수와 관계없이 무작위 추첨 (일정 비율 적용, 다주택자도 가능)

 

 

 

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다음으로, 청약 가점 계산 기준을 자세히 알아볼까요? 📊

 

 

 

📊 청약 가점 계산 기준

 

 

청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간의 세 가지 항목으로 계산돼요. 각 항목별 기준을 정확히 이해하면 가점을 높이는 전략을 세울 수 있어요! 🏠

 

✅ 청약 가점 계산 3가지 기준

• 📌 무주택 기간: 최대 32점
• 👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 수: 최대 35점
• 💰 청약통장 가입 기간: 최대 17점

 

📌 청약 가점 상세 계산표

항목	점수	세부 기준
무주택 기간	최대 32점	1년당 2점 (최대 16년)
부양가족 수	최대 35점	1명당 5점 (최대 6명)
청약통장 가입 기간	최대 17점	1년당 1점 (최대 17년)

 

✅ 청약 가점 주요 체크 사항

• 📅 무주택 기간: 세대주가 된 시점부터 계산 (만 30세 이후, 부모님과 분리 세대 시 인정)
• 👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 수: 배우자, 자녀, 부모, 조부모 포함 (동일 주민등록등본 기준)
• 💰 청약통장 가입 기간: 해지 없이 유지해야 인정됨

 

다음으로, 실제 청약 가점을 계산하는 방법을 자세히 알아볼까요? 🧮

 

 

 

🧮 청약 가점 계산 방법

 

 

 

청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합산하여 계산해요. 최대 점수는 84점이며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라가요. 🏠

 

✅ 청약 가점 계산 공식

• 📌 무주택 기간 점수 = (무주택 기간 연수 × 2점)
• 👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 수 점수 = (부양가족 수 × 5점)
• 💰 청약통장 가입 기간 점수 = (가입 연수 × 1점)
• 📊 총점 = 무주택 기간 점수 + 부양가족 수 점수 + 청약통장 가입 기간 점수

 

청약 가점 계산 방법! 내 점수 확인하는 법1

 

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📌 청약 가점 예시 계산

항목	조건	계산	점수
무주택 기간	10년	10 × 2점	20점
부양가족 수	3명	3 × 5점	15점
청약통장 가입 기간	12년	12 × 1점	12점
총점	-	20 + 15 + 12	47점

 

✅ 청약 가점 계산 시 주의할 점

• 📅 무주택 기간: 만 30세 이후부터 계산 (예외적으로 결혼한 경우 혼인 신고일부터 인정)
• 👨‍👩‍👧‍👦 부양가족: 배우자, 자녀, 부모, 조부모 포함 (세대분리 시 인정되지 않음)
• 💰 청약통장 가입 기간: 가입 후 해지하면 점수 초기화 (유지 필수!)

 

다음으로, 청약 가점을 높이는 방법을 알아볼까요? 📈

 

 

 

📈 청약 가점 높이는 방법

 

 

청약 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가요! 하지만 가점이 낮아도 전략적으로 점수를 올릴 수 있는 방법이 있어요. 🏡

 

✅ 청약 가점 올리는 5가지 방법

• 📌 청약통장 가입 유지: 가입 연수가 길수록 유리 (최대 17점)
• 👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 수 늘리기: 부모님을 세대원으로 포함하면 가점 증가
• 🏠 무주택 기간 유지: 집을 사지 않고 무주택 기간을 길게 유지
• 📊 청약 1순위 조건 충족: 일정 금액 이상 납입하여 1순위 자격 확보
• 💰 공공분양·특별공급 활용: 신혼부부·생애최초 특별공급을 고려

 

📌 부양가족 수를 늘려 가점 올리기

부양가족 수	가점	세대원 포함 시 추가 점수
0명	0점	-
2명	10점	부모 1명 추가 시 +5점
4명	20점	부모 2명 추가 시 +10점

 

✅ 청약통장 관리 꿀팁

• 📅 청약통장 유지: 해지하면 가입 기간이 초기화되므로 주의!
• 💰 최소 예치금 충족: 지역별 최소 예치금이 있어야 1순위 자격 유지 가능
• 🔄 정기적 납입: 국민주택 청약 시 매월 일정 금액을 납입하면 유리

 

다음으로, 청약 가점 적용 사례를 살펴볼까요? 📝

 

 

 

📝 청약 가점 예시

청약 가점이 어떻게 적용되는지 실제 사례를 통해 확인해볼까요? 가점이 낮아도 부양가족 추가, 무주택 기간 유지 등을 통해 점수를 높일 수 있어요! 📊

 

📌 청약 가점 계산 예시 (세 가지 상황)

항목	신혼부부	30대 직장인	40대 가장
무주택 기간	5년 (10점)	8년 (16점)	12년 (24점)
부양가족 수	1명 (5점)	2명 (10점)	4명 (20점)
청약통장 가입 기간	6년 (6점)	10년 (10점)	15년 (15점)
총 가점	21점	36점	59점

 

✅ 청약 가점 분석

• 🏠 신혼부부 (21점): 가점이 낮아도 특별공급을 활용하면 유리!
• 👨‍💼 30대 직장인 (36점): 부양가족을 늘리면 가점 상승 가능
• 👨‍👩‍👧‍👦 40대 가장 (59점): 가점이 높아 민영주택 당첨 확률 UP!

 

다음으로, 청약 신청 시 주의할 점을 확인해볼까요? ⚠️

 

 

 

⚠️ 청약 신청 시 주의할 점

 

 

청약 신청 시 실수하면 가점이 높아도 당첨 취소될 수 있어요! 아래 주의사항을 꼭 확인하고 실수 없이 청약을 진행하세요. 🏡

 

✅ 청약 신청 시 가장 많이 하는 실수

• 📌 무주택 기간 착오: 부모님 명의 집에 거주했더라도 본인 명의 집이 있으면 무주택으로 인정되지 않음
• 📌 부양가족 오기재: 배우자·자녀·부모·조부모만 인정, 형제·자매는 포함되지 않음
• 📌 청약통장 해지: 해지 시 가입 기간이 초기화되므로 유지 필수
• 📌 청약 신청 시 1순위 요건 미충족: 지역별 예치금 부족하면 1순위 자격 박탈
• 📌 추첨제·가점제 헷갈림: 가점제 비율이 높은 지역에서는 점수가 낮으면 불리함

 

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📌 청약 신청 전 최종 점검 리스트

항목	확인 사항	주의할 점
무주택 기간	본인 명의 주택 보유 여부 확인	부모님 명의 주택도 포함될 수 있음
부양가족	주민등록등본에 포함된 가족 확인	형제·자매는 부양가족에 포함되지 않음
청약통장	가입 연수와 납입 금액 확인	해지하면 가입 기간이 초기화됨
예치금	지역별 예치금 기준 충족 여부	부족하면 1순위 신청 불가능

 

✅ 청약 신청 전 꼭 해야 할 것

• 🔍 청약 가점 계산 후 신청 전략 세우기
• 🏦 청약통장 유지 및 납입 내역 확인
• 📑 부양가족 포함 여부 점검 (주민등록등본 확인)
• 💰 예치금 충족 여부 확인 (지역별 기준 체크)

 

마지막으로, 청약 가점 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)을 확인해볼까요? ❓

 

 

 

❓ 청약 가점 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

 

Q1. 청약 가점이 몇 점이면 당첨될 가능성이 높나요?

 

A1. 지역과 아파트 유형에 따라 다르지만, 수도권 인기 단지는 60점 이상이 유리해요. 지방에서는 40~50점대도 당첨 가능성이 있어요. 최근 청약 당첨 가점은 청약홈에서 확인할 수 있어요. 🏡

 

Q2. 부양가족은 누구까지 포함되나요?

 

A2. 배우자, 자녀, 부모님, 조부모까지 포함돼요. 단, 형제·자매는 부양가족으로 인정되지 않아요. 또한 주민등록등본에 함께 있어야 인정돼요. 👨‍👩‍👧‍👦

 

Q3. 결혼하면 무주택 기간이 초기화되나요?

 

A3. 아니요! 결혼 전 무주택 기간이 유지되며, 배우자와 합산되지 않아요. 단, 세대주가 변경될 경우 청약 신청 요건을 다시 확인해야 해요. 📜

 

Q4. 청약통장 납입 금액도 가점에 포함되나요?

 

A4. 아니요! 가점제에서는 청약통장 가입 기간만 반영돼요. 하지만 국민주택 청약 시에는 납입 횟수가 중요하니 꾸준히 납입하는 것이 좋아요. 💰

 

Q5. 청약 신청 후 가점을 변경할 수 있나요?

 

A5. 아니요! 청약 신청이 완료되면 가점 변경이 불가능해요. 따라서 신청 전에 가점을 철저히 계산하고, 부양가족·무주택 기간 등을 확인해야 해요. ✅

 

Q6. 청약 당첨 후 취소하면 가점이 불이익을 받나요?

 

A6. 네! 당첨 후 계약을 포기하면 1~10년간 청약 제한이 생길 수 있어요. 지역과 주택 유형에 따라 다르므로 신중하게 결정해야 해요. ⚠️

 

Q7. 신혼부부 특별공급과 일반 청약을 동시에 넣을 수 있나요?

 

A7. 네! 특별공급과 일반공급은 중복 신청 가능해요. 만약 특별공급에서 떨어지면 일반 청약으로 자동 신청되므로 두 가지 모두 신청하는 것이 유리해요. 🏠

 

Q8. 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?

 

A8. 기본적으로 만 30세 이후부터 무주택 기간이 계산돼요. 단, 결혼한 경우 혼인 신고일부터 무주택 기간으로 인정돼요. 📅

 

 

 

📌 마무리

🏡 청약 당첨을 위해 꼭 기억해야 할 사항 ✅

• 📊 청약 가점 = 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입 기간
• 📅 무주택 기간은 30세 이후부터 계산
• 👨‍👩‍👧‍👦 부양가족은 배우자, 자녀, 부모, 조부모만 포함
• 💰 청약통장 가입 기간을 최대한 길게 유지
• 📜 특별공급과 일반 청약을 함께 신청하면 당첨 확률 증가

 

 

 

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